居家投资报酬率
在居家投资上运用一些商业利器，会使你脱离感情用事而做出较理智的决定。「投资报酬率」： Return On Investment (ROI)的概念是浅显易懂的。每一种商业投资都应当使你省钱或赚钱。而「投资报酬率」则是一项衡量公式，可以显示当你决定投资，能够回收多少钱？你应就有限的资源，选择能获得最高「投资报酬率」的项目来进行投资。
一、用花费来划分价值
计算「投资报酬率」就是用「实际花费」和「赚得利益」来做比较。专业人士通常是用数学公式来做计算，以预测每一元的花费在来年可回收多少？试假设有一项商业投资的本金是500美元，之后可赚得700美元。那么200美元便是净赚。(700美元 – 500美元 = 200美元)。而净赚的200美元□500美元本金 = 0 .4) ， 因此「投资报酬率」是40%。
但这种模式的缺点是你必须假设能省多少钱。所以许多公司行号也会计算要花多少时间才能赚回本金。这段时间就叫做「回收时期」(the payback period)。
二、选择「回收时期」
让我们来看看怎样计算「回收时期」？ 先用一个简单的例子来做说明：把一台全新的电冰箱和一台已用了12年的冰箱来做比较。根据冰箱上的省电能源标志，你一年的电费应该可省65美元。如果买一台全新的冰箱需花费449美元，而你能用上12年，那么你一年可省780 美元 (65 美元x 12年 = 780美元)。 因此「投资报酬率」是73%。 (780 美元- 449美元 = 331 美元，而331美元 / 449 美元 = 73%)。
这实在很令人心动，但你需要买一台新冰箱吗？让我们来看看「回收时期」的效率如何？ 如果你一年省电65美元，但花了449美元买一台新冰箱，那么你要等6年9个月才能拿回本金 (449美元 / 65 美元= 6.9 年)。因此除非你能将这新冰箱用上个7年,要不然还是别买新的为妙！
三、是否重新调整房贷汇率？
接下来，让我们谈谈每个有房子的家庭都关心的话题：房屋贷款。你的房子已经买了好几年，如今房贷利率下降，你是否该趁势重新调整付房贷的金额？
在回答这个问题之前，让我们先来看看「回收时期」为何！因为重新调整付房贷的利率也是一项投资。你每月可省下的钱是「利益」(AKA： the benefit)。接著你需计算要花多少年时间才能平衡重新调整的利率！如果调整后的利率需付3,000美元，但你每月可省125美元，那么两年后你就能拿回你的投资。(3,000美元 / 125美元 = 24个月)。因此如果你还会在现有的房子住上2年，换成低利率的房贷不啻是一项理想的投资。
四、买一台更新更有力的车会较省钱吗？
最后一个例子是买车。你想把每加仑油跑9英哩(9 MPG：英哩/加仑)的吃油旧车换成每加仑油跑23英哩 (23 MPG)的省油新车。随著油价的上涨，用价值19,000美元的旧车折价后再买新车不是很划算吗！
首先我们必须计算你一年可省多少钱？ 如果你一年开车18,000英哩，旧车每年加油2,000加仑(18,000 / 9 MPG = 2,000)。若一加仑油要花1.50美元，你一年就要花3,000美元油钱。如果新车一年只用782加仑的油或只需1,174美元油钱，你一年就会省1,826 美元。 (3,000 美元 – 1,174美元 = 1,826美元)。你的汽车保险一年也会下降200美元。如此一来你一整年总共省下2,026美元。(1,826美元 + 200美元 = 2,026美元)。
但「回收时期」为何？用价值19,000美元的旧车和每年省2,026美元做比较，要花9.3年(9年4个月)才能达到平衡 (19,000美元 / 2,026美元 = 9.3)。所以不能单看油价花费来做决定。
你会发现面对不同的投资，你都需要做多方面的考量。通常最困难的部份就是预估在新产品上可省下多少钱！谨记：这些计算方法并不是完全精准，因此能有大约的概念便行。
许多花费的决定都很难预估，但你仍可用相同原则来做决定。倒底是要买「压缩的冷萤光灯灯泡」或是「新壁炉」？用「投资报酬率」或「回收时期」做为准则，将会帮助你做出更佳的决定。
